Contratos de Alquiler y Locaciones Civiles
Brindamos seguridad jurídica para propietarios e inquilinos en CABA. Redacción de contratos a medida, convenios de desocupación, reclamos por falta de pago y procesos de desalojo ágiles.
Protección patrimonial en operaciones civiles
Un contrato de locación bien redactado y adaptado a las normativas civiles vigentes en la República Argentina es la única garantía real para prevenir conflictos, abusos o pérdidas económicas. Nuestro estudio redacta y revisa contratos residenciales y comerciales con cláusulas de actualización y garantías sólidas.
Redacción de Contratos
Elaboramos contratos residenciales y comerciales robustos, adaptando la moneda de pago, plazos y metodologías de ajuste según la legislación vigente en CABA.
Juicios de Desalojo
Tramitación rápida de procesos de desalojo por vencimiento de contrato, falta de pago de alquileres, o intrusión de inmuebles urbanos.
Cobro de Alquileres
Ejecución de expensas, tasas de servicios y alquileres impagos contra el locatario y sus fiadores o garantes (seguro de caución o garantía propietaria).
Convenios de Desocupación
Redacción de actas de entrega de llaves y convenios de desocupación voluntaria con plazos firmes para evitar ir a juicio.
Proceso ante Incumplimiento de Alquiler
Intimación por Carta Documento
Ante la falta de pago de dos períodos consecutivos de alquiler, remitimos la intimación de pago obligatoria por carta documento bajo apercibimiento de resolución del contrato.
Mediación Civil Previa
Convocamos formalmente al inquilino y a los garantes a una audiencia de mediación para negociar un plan de pagos o la restitución pacífica de las llaves del inmueble.
Demanda de Desalojo y Cobro
Si no hay acuerdo en la mediación, interponemos la demanda de desalojo por un carril y la demanda ejecutiva por cobro de pesos por otro, contra inquilinos y garantes.
Lanzamiento y Ejecución
El juez ordena el lanzamiento (desocupación forzada) con auxilio de la fuerza pública si es necesario, y se procede al embargo de bienes de los garantes para cobrar lo adeudado.
Preguntas Frecuentes
¿Qué vigencia mínima de contrato se puede pactar hoy en Argentina?
Bajo el marco regulatorio vigente tras el DNU 70/2023, el plazo de los contratos de locación es el que las partes hayan establecido libremente. Si no se fija un plazo en el contrato, la vigencia supletoria legal es de **2 años** para alquileres residenciales y comerciales. Las partes también tienen libertad para acordar los índices de ajuste (IPC, ICL, Casa Propia) y la periodicidad del aumento.
¿Qué diferencia hay entre una garantía propietaria y un seguro de caución?
La **garantía propietaria** involucra un inmueble (generalmente de un familiar) que respalda el cumplimiento del contrato, debiendo solicitarse informes de dominio para verificar que no esté hipotecado o embargado. El **seguro de caución** es una póliza contratada con una compañía de seguros financiera que responde de inmediato pagando los alquileres y expensas impagos al propietario ante el primer requerimiento judicial, siendo la opción más segura y ágil para el propietario.
Consulta sobre Contratos
Envía tus datos y detalla brevemente si eres inquilino o propietario y el tipo de trámite que requieres.